Volgens Turkse wetgeving kunnen aan- en verkoop alleen gebeuren via het kadaster. Notarissen zijn niet gemachtigd om de verkoop van vastgoed af te handelen. Zij kunnen hoogstens optreden bij het vastleggen van de betalingsvoorwaarden. De werkelijke afhandeling van de verkoop gebeurt nadien in het kadasterkantoor. Hier wordt ten behoeve van buitenlanders de verkoopsovereenkomst eerst door een tolk vertaald. Zo weet U of het eigendom dat U gaat kopen niet bezwaard is, bv. met een hypotheek, grondschuld of andere rechten van derden. Vervolgens wordt de “tapu” bijgeschreven in het register en aan de verkoper overhandigd. Deze laatste maakt ze over aan de koper na ontvangst van het overeengekomen bedrag.
Koopcontract
Als U beslist hebt tot de aankoop van een vastgoed gaat U samen met de verkoper naar het kadasterkantoor. Hebt U nog vragen omtrent het koopcontract dan gaat een ervaren tolk U ter plaatse helpen met het vertalen van vragen en antwoorden. Dit is een wettelijk voorziene verplichting bij verkoop van immobiliën aan buitenlanders. |
Zodra U als nieuwe eigenaar in het register bent ingeschreven moet U ter plaatse de register- rechten en aankooplasten voor vastgoed betalen. Nadien ontvangt U als nieuwe eigenaar de tapu (officiëel eigendomsbewijs) uitgeschreven op uw naam. Tapu is een rechtsgeldig document dat in Turkije gelijkwaardig is aan de notariële acte die bv. in Duitsland wordt opgemaakt voor de verkoop van bouwgrond.
De notariële tussenkomst die gebruikelijk is in Duitsland, is hier niet vereist maar op uitdrukkelijk verzoek en tegen betaling kan ze wel plaats vinden. De notaris treedt in dit geval uitsluitend op als getuige bij de overeenkomst. Hij beschikt wat dit betreft niet over de ruime bevoegdheid van zijn Duitse collega’s.
Bron: www.alanyaguide.de
|
